مراحل اصلی برای شروع سرمایه ‌گذاری

یک طرح کسب و کار سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دقیق ایجاد کنید و از الگوی رایگان ما در راهنمای ما استفاده کنید.نمونه الگوی طرح کسب و کار سرمایه گذاری املاک و مستغلات  قالب طرح کسب و کار سرمایه گذاری املاک و مستغلات از ابزار موثر پس انداز برای بودجه دانشگاه یا بازنشستگی به دلیل رشد مداوم بازار املاک و مستغلات، راهی پایدار برای افزایش ثروت در یک دوره زمانی معین است. این آن را به روشی ایده‌آل برای تامین مالی انواع خاصی از اهداف، مانند بودجه دانشگاه یا بازنشستگی تبدیل می‌کند.

به عنوان مثال، والدین ممکن است ملک اجاره ای را با رهن بخرند مشارین املاک کریم زاده و درآمد اجاره را به حساب پس انداز بگذارند. این دارایی می تواند قبل از کودک پرداخت شود، سپس یا فروخته شود یا برای جریان نقدی مستمر استفاده شود.از همین فرآیند می توان برای پس انداز برای بازنشستگی یا تکمیل صندوق های بازنشستگی استفاده کرد. از آنجایی که درآمد اجاره به حال به ایجاد سهام ادامه دهند. این ثبات طولانی مدت یکی از مزایای املاک و مستغلات است که به ویژه برای بسیاری از افراد جذاب است، حتی اگر نمی خواهید یک سرمایه گذار شوید.

مذاکره و خرید ملک موثر

در مقایسه با سایر انواع سرمایه گذاری، تامین مالی املاک و مستغلات نسبتا آسان است. خریدارانی که برای اولین بار اقدام به خرید می کنند به طور متوسط پیش پرداخت می کنند و املاک سرمایه گذاری معمولاً به پیش پرداخت از قیمت خرید نیاز دارند. طور قابل توجهی پایدار است، بازنشستگان می توانند از جریان نقدی استفاده کنند و در عین این بدان معناست که سرمایه گذاران می توانند از هزینه سرمایه گذاری خود را وام بگیرند و نرخ های بهره اغلب به طور قابل توجهی کمتر از نرخ بازده پیش بینی شده است.نموداری که نشان می‌دهد.

برای یک ملک اجاره ای، دریافت بازگشت سرمایه از نسبتاً معمول است . با وجود اینکه میانگین نرخ بهره در سال درصد بوده است ، اما همچنان کمتر از نرخ بازده معمولی برای املاک اجاره ای است. با این حال، درک این نکته ضروری است که نرخ بازگشت سرمایه برای املاک سرمایه گذاری می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد و ممکن است تنها محاسبه یا مهم ترین روش برای تعیین سود شما نباشد. بسته به نوع سرمایه گذاری نرخ‌های وام مسکن را از سال در املاک و مستغلات، بهتر است روی نرخ سقف یا بازده نقدی کنید.

توضیح مفهوم پروژه پیش خرید

یکی دیگر از مزیت های مالی سرمایه گذاری در املاک، توانایی استفاده از تامین مالی برای افزایش بازگشت سرمایه یک ملک است که به آن مثبت می گویند. به عنوان مثال، اگر می‌خواهید در بازار سهام سرمایه ‌گذاری کنید، باید کل پول را در پیش بگیرید. با این حال، در املاک و مستغلات، شما می توانید برای کسری از هزینه سرمایه گذاری کنید و بازدهی بسیار بالاتری را در سرمایه گذاری خود ایجاد کنید به عنوان مثال، با تامین مالی مناسب، می توانید یک خانه خریداری کنید. وام دهنده شما پول نقد را برای سرمایه گذاری قرار می دهد.

اگر سرمایه گذاری در بازار سهام و سرمایه گذاری با یک نرخ افزایش یابد،اما شما سود حاصل از دارایی را حفظ می کنید.  بازگشت سرمایه شما در سرمایه گذاری املاک به طور قابل توجهی بالاتر خواهد بود زیرا هزینه های اولیه بسیار کمتر بود.برای محاسبه هزینه ها، سود،نرخ سقف، و جریان نقدی املاک اجاره بالقوه، از ماشین حساب رایگان ما استفاده کنید و راهنمای کامل را بخوانید: ماشین حساب اجاره ای رایگان: املاک سرمایه گذاری خود را تجزیه و تحلیل کنید .این دانش عمومی است که اجاره املاک باعث کسب درآمد می شود.

خط آخر

با این حال، بسیاری از مزایای مالی املاک و مستغلات وجود دارد که معمولاً درک نمی شوند، مانند مزایای مالیاتی. به عنوان مثال، هزینه های استهلاک املاک اجاره به مالکان کمک می کند تا درآمد مشمول مالیات خود را به میزان قابل توجهی کاهش دهند حتی گاهی پس انداز مالیاتی را به حداکثر برسانند، مانند مناطق فرصت و بخش درآمد داخلی بخش به شما این امکان را می‌دهد که هنگام سرمایه‌گذاری مجدد سود در ملک دیگری، پرداخت مالیات بر فروش ملک خود را به تعویق بیندازید، و مناطق فرصت به شما امکان می‌دهند.

با سرمایه‌ گذاری در یک قطعه زمین مشخص،از سود سرمایه خودداری کنید. البته، این قوانین می توانند پیچیده باشند، بنابراین بسیار مهم است که قبل از تصمیم گیری، درک کاملی از نحوه عملکرد آنها و تأثیر آنها بر امور مالی شما داشته باشید. اوقات آن را حذف می کنند. چگونه فروش املاک و مستغلات بهترین خدمات آنلاین آماده سازی مالیات برای مشاغل کوچک و گزینه های دیگری نیز وجود دارد که به سرمایه گذاران امکان می دهد برای پشتیبانی و اطلاعات بیشتر در مورد مالیات به عنوان سرمایه گذار املاک، این بخوانید.